Постановление КМ РТ от 07.09.2006 N 455 "Об УТВЕРЖДЕНИИ УНИВЕРСАЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ и ПЕРЕХОДА ПРАВА на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ПРАВА на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК"

Архив



КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 сентября 2006 г. N 455



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УНИВЕРСАЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА ОФОРМЛЕНИЯ

ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ И

ПЕРЕХОДА ПРАВА на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ПРАВА

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК



В целях повышения эффективности деятельности исполнительных органов государственной власти Республики Татарстан по обеспечению реализации прав и законных интересов граждан и организаций, а также качества оказания государственных услуг при прохождении предрегистрационной подготовки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с решением Совета глав муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан от 17.05.2006 Кабинет Министров Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:



1. Утвердить прилагаемый Универсальный регламент оформления документов для государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок и права на земельный участок.

2. Определить центрами ответственности за реализацию указанного Регламента Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и исполнительные комитеты муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан.

3. Организациям - участникам реализации указанного Регламента в соответствии с действующим законодательством предусмотреть освобождение малоимущих граждан Республики Татарстан от уплаты государственных пошлин.

4. Предложить Институту государственной службы при Президенте Республики Татарстан разработать программу обучения доверенных лиц (агентов) - участников реализации указанного Регламента и обеспечить ее исполнение.

5. Рекомендовать органам местного самоуправления Республики Татарстан привести свои нормативные документы в соответствие с указанным Регламентом.

6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Министерство юстиции Республики Татарстан.



Премьер-министр

Республики Татарстан

Р.Н.МИННИХАНОВ











Утвержден

Постановлением

Кабинета Министров

Республики Татарстан

от 7 сентября 2006 г. N 455



УНИВЕРСАЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

СДЕЛКИ и ПЕРЕХОДА ПРАВА на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ПРАВА

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК



Универсальный регламент оформления документов для государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок и права на земельный участок (далее - Регламент) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан.



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящий Регламент устанавливает правила оформления документов в целях последующей государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ним, формирования актуализированной базы налогообложения на земельные участки и объекты капитального строительства (создание основы для перехода на единое налогообложение) посредством дополнения базы государственного кадастра сведениями о налогоплательщиках.

Настоящий Регламент разработан с учетом объективной необходимости комплексного единого подхода к созданию государственного кадастра объектов недвижимости, базы налогоплательщиков органов местного самоуправления муниципальных образований (исполнительных комитетов поселений) и обеспечения реализации государственной политики в данной сфере услуг в рамках действующего законодательства. Предполагается использование современных информационных технологий, включающих информационные ресурсы и электронный документооборот между организациями, участвующими в реализации настоящего Регламента (далее - организации-участники).

Настоящим Регламентом центром ответственности за организацию процесса определяется исполнительный комитет поселения Республики Татарстан (далее - центр ответственности).

1.2. Основными организациями-участниками являются:

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - ГУ ФРС по РТ);

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан (далее - Роснедвижимость);

уполномоченный центром ответственности орган;

органы опеки и попечительства;

Республиканское государственное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (далее - РГУП БТИ);

общественная организация "Нотариальная палата Республики Татарстан" (далее - нотариус);

некоммерческое партнерство "Гильдия риэлторов" Республики Татарстан (далее - аккредитованный риэлтор);

землеустроительные коммерческие организации (или частные предприниматели), имеющие соответствующие лицензии на выполнение геодезических и топографических работ в ходе осуществления землеустроительной деятельности (далее - межующие организации).

Процедура оформления документов для государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок и права на земельный участок может осуществляться как самим гражданином, так и доверенным лицом - Агентом, которым может быть:

аккредитованный риэлтор;

адвокат;

другие уполномоченные на то лица.

В случае оформления документов для государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок и права на земельный участок Агентом действия по предрегистрационной подготовке проводятся на возмездной основе.

1.3. Настоящий Регламент применяется в случаях:

сделки и перехода права на земельный участок и находящееся на нем здание (строение, сооружение или не завершенный строительством объект) при одновременном их отчуждении, если стороны сделки - физические лица (на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением и т.п.);

регистрации права на земельный участок, предоставленный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и на котором находятся здания, строения, сооружения, - для физических лиц.

1.4. Настоящим Регламентом вводится уведомительный характер информационного сообщения об имеющихся в организациях-участниках сведениях, необходимых для государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ним.

1.5. Настоящий Регламент не регулирует процедуру подготовки документов в организациях-участниках, предусмотренную законодательством.



2. ТЕХНОЛОГИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ЗАЯВИТЕЛЯ

С ОРГАНИЗАЦИЯМИ-УЧАСТНИКАМИ



2.1. Граждане (далее - заявитель), желающие зарегистрировать земельный участок и находящееся на нем здание (строение, сооружение или не завершенный строительством объект) или совершить сделку, обращаются в уполномоченный центром ответственности орган с заявлением по форме согласно приложению 1.

Уполномоченный орган предоставляет заявителю необходимую консультацию, проводит ознакомление со всеми необходимыми нормативными документами, с размерами оплаты услуги согласно утвержденным тарифам (межевание, регистрационный сбор, доверенность, стоимость услуг), сроком выполнения услуги.

В день приема документов на одного из Агентов составляется нотариально удостоверенная доверенность заявителя со всеми полномочиями, в том числе и оформления права собственности в ГУ ФРС по РТ с правом получения правоустанавливающего документа, а также свидетельства о государственной регистрации права.

При приеме заявления Агент определяет наличие у заявителя необходимых первичных документов, проверяет правильность заполнения заявления, сличает данные, указанные в заявлении, с соответствующими данными представленных документов, вносит запись о принятии документов в книгу учета входящих документов, выдает заявителю извещение о принятии документов.

В результате заключается агентский договор на ведение предрегистрационного дела и осуществление регистрационных действий в ГУ ФРС по РТ.

2.2. в определенные договором сроки или на основании извещения заявитель получает у Агента оформленные документы.

За исключением особых случаев, которые выходят за границы предусмотренных действующим законодательством решений или за рамки настоящей процедуры, сроки представления оформленных документов должны находиться в пределах от 37 до 52 дней.

2.3. Прием заявителей уполномоченным органом производится в течение рабочего времени (с 9.00 до 19.00 часов) ежедневно в рабочие дни.



3. ТЕХНОЛОГИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ-УЧАСТНИКОВ



3.1. Агент при выявлении необходимости запроса информации, имеющейся у организаций-участников, в течение одного часа направляет запрос:

в органы опеки и попечительства о заявленной регистрации сделки (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) на объект недвижимости, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи либо граждане, ограниченные в дееспособности;

в налоговые органы для получения сведений о наличии задолженностей по уплате налога на недвижимость в случае получения заявленного объекта недвижимости в дар или по наследству;

в РГУП БТИ о наличии арестов и ограничений на объект недвижимости.

3.2. Органы опеки и попечительства, получившие запрос о заявленной регистрации сделки (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) на объект недвижимости, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи либо граждане, ограниченные в дееспособности, в течение семи рабочих дней письменно уведомляют Агента о разрешении либо об отказе в совершении указанной сделки, оформленном в виде соответствующего постановления.

3.3. Налоговые органы, получившие запрос о заявленной регистрации сделки (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) на объект недвижимости в течение десяти рабочих дней письменно уведомляют Агента о наличии задолженностей на указанный объект недвижимости.

3.4. РГУП БТИ, получивший запрос о предоставлении сведений о наличии арестов и ограничений на объект недвижимости, в течение одного рабочего дня передает Агенту запрашиваемые сведения.

3.5. При наличии правоудостоверяющих документов на земельный участок, выданных до 30.10.2001 (на право пожизненного наследуемого владения, пользования земельным участком), порядок взаимодействия организаций-участников осуществляется, начиная с пункта 3.18 настоящего Регламента.

3.6. При наличии всех документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, порядок взаимодействия организаций-участников осуществляется, начиная с пункта 3.12 настоящего Регламента.

3.7. Агент в течение рабочего дня подает заявку в органы технической инвентаризации на получение технического паспорта на объект капитального строительства.

3.8. Органы технической инвентаризации, получившие запрос на предоставление технического паспорта на объект капитального строительства, в течение рабочего дня выдают Агенту актуальные сведения в виде технического паспорта на объект капитального строительства.

В случае отсутствия данных технической инвентаризации на запрашиваемый объект или если они требуют обновления, органы технической инвентаризации выполняют необходимый комплекс работ и в течение семи рабочих дней представляют Агенту запрашиваемые документы.

3.9. Агент в течение рабочего дня подает запрос в органы местного самоуправления на получение сведений об объекте капитального строительства (о принадлежности дома с указанием года постройки, общей площади, владельца строения и адреса) или акта его приемки в эксплуатацию (в случае нового строения).

3.10. Органы местного самоуправления, получившие запрос об объекте капитального строительства, в течение рабочего дня предоставляют Агенту необходимые сведения.

3.11. в случае отсутствия сведений об объекте капитального строительства в органах местного самоуправления Агент направляет документы в судебные органы, которые в течение десяти дней принимают решение о признании или отказе в признании факта владения и пользования данным имуществом.

3.12. Агент в течение рабочего дня формирует необходимый пакет документов, перечень которых приводится в приложении 2, и представляет его в ГУ ФРС по РТ для регистрации права на объект недвижимости.

3.13. ГУ ФРС по РТ в течение семи рабочих дней принимает решение о регистрации и вносит запись о праве в Единый государственный реестр прав (приложения 3, 4, 5).

3.14. Агент в течение рабочего дня направляет в органы местного самоуправления заявку на предоставление удостоверенного градостроительного плана земельного участка, форма которого приводится в приложении 6.

3.15. Органы местного самоуправления в течение рабочего дня на основании заявки Агента подготавливают и удостоверяют градостроительный план земельного участка.

3.16. Агент в течение рабочего дня заключает договор на межевание границ земельного участка на основании утвержденного градостроительного плана его границ с межующей организацией.

3.17. Межующая организация, заключившая договор на межевание границ земельного участка, в течение семи рабочих дней изготавливает землеустроительное дело и описание границ земельного участка для постановки на государственный кадастровый учет.

3.18. Агент в течение рабочего дня формирует необходимый пакет документов и представляет его в Роснедвижимость для получения удостоверенного кадастрового плана (карты) земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра).

3.19. Роснедвижимость в течение семи рабочих дней вносит сведения о данном земельном участке в Единый государственный реестр земель.

3.20. Агент в течение рабочего дня формирует необходимый пакет документов и направляет его в органы местного самоуправления для принятия решения о закреплении в собственность данного земельного участка.

3.21. Органы местного самоуправления в течение пяти рабочих дней на основании представленных Агентом документов принимают решение о закреплении в собственность данного земельного участка (правоустанавливающие документы на земельный участок).

3.22. Агент в течение одного рабочего дня оформляет договор сделки (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) с передаточным актом в трех экземплярах, формирует документы и направляет их в уполномоченный орган.

3.23. Уполномоченный орган регистрирует полученные от Агента документы и направляет в ГУ ФРС по РТ для регистрации права собственности на земельный участок и перехода права собственности на земельный участок и находящееся на нем здание.

3.24. ГУ ФРС по РТ в течение пяти рабочих дней принимает решение о регистрации и вносит запись о праве в Единый государственный реестр прав.

После государственной регистрации сделки и права собственности на недвижимое имущество Агент получает два экземпляра договора и свидетельство (свидетельства-о государственной регистрации права собственности.

В случае отрицательного заключения ГУ ФРС по РТ возвращает Агенту пакет документов. Агент в течение трех дней устраняет недостатки и повторно представляет полный документ в ГУ ФРС по РТ.

3.25. Настоящий Регламент является документом, обязательным для исполнения всеми организациями-участниками.



4. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕГЛАМЕНТА



Процедура оформления документов определяется действующим законодательством, настоящим Регламентом и соглашениями о взаимодействии между организациями-участниками.



5. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕГЛАМЕНТА



Взаимодействие организаций-участников осуществляется при помощи информационных технологий по корпоративной сети передачи данных органов государственного управления Республики Татарстан, а в случае отсутствия таковых - нарочным.

Во время информационного обмена документы, требующие наличия печати, передаются в формате печати.



6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОРГАНИЗАЦИЙ-УЧАСТНИКОВ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ

ТРЕБОВАНИЙ РЕГЛАМЕНТА



За нарушение требований настоящего Регламента организации-участники привлекаются к ответственности согласно действующему законодательству о государственной и муниципальной службе, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.



7. ОБЩАЯ СХЕМА ДОКУМЕНТООБОРОТА



Общая схема документооборота при государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок и права на земельный участок представлена в приложении 7 к настоящему Регламенту.



8. ОПЛАТА УСЛУГ ОРГАНИЗАЦИЙ-УЧАСТНИКОВ



Тарифы и государственная пошлина на оказание услуг организациями-участниками регулируются постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан и Налоговым кодексом Российской Федерации.

Оплата услуг аккредитованного риэлтора производится исходя из рыночной стоимости их услуг, которые определяются по результатам конкурса на проведение работ и аккредитации риэлторских компаний.





                                                                     Приложение 1
                                               к Регламенту оформления документов
                                           для государственной регистрации сделки
                                            и перехода права на земельный участок
                                                     и права на земельный участок


                                                                            Форма


                                    Руководителю Исполнительного комитета
                                    муниципального образования
                                    _____________________________________________
                                    _____________________________________________
                                                       (Ф.И.О.)
                                    от __________________________________________
                                    _____________________________________________
                                              (фамилия, имя, отчество)
                                    проживающего(ей)_____________________________
                                    _____________________________________________
                                                       (адрес)
                                    телефон _____________________________________
                                    в интересах
                                    _____________________________________________
                                    по доверенности
                                    _____________________________________________


                                     ЗАЯВЛЕНИЕ


   Прошу оформить документы для _________________________________________________
_________________________________________________________________________________
    Анкета заявителя:


----T--------------------------------------------------------------------------¬
¦ N ¦                       Заявитель (правообладатель)                        ¦
¦   ¦     (Ф.И.О.; ИНН или реквизиты документа, удостоверяющего личность;      ¦
¦   ¦             подпись; контактный телефон или адрес для связи)             ¦
+---+--------------------------------------------------------------------------+
¦ 1 ¦                                    2                                     ¦
+---+--------------------------------------------------------------------------+
¦   ¦                                                                          ¦
L---+---------------------------------------------------------------------------


    Сведения о земельных участках:


----T--------------------------------------------------------------------------¬
¦ N ¦     Кадастровый номер; площадь; местоположение; имеющиеся документы;     ¦
¦   ¦                           ограничения и прочее                           ¦
+---+--------------------------------------------------------------------------+
¦ 1 ¦                                    2                                     ¦
+---+--------------------------------------------------------------------------+
¦   ¦                                                                          ¦
L---+---------------------------------------------------------------------------


    Сведения об объектах капитального строительства:


----T--------------------------------------------------------------------------¬
¦ N ¦ Кадастровый номер; технические характеристики; местоположение; имеющиеся ¦
¦   ¦                     документы; ограничения и прочее                      ¦
+---+--------------------------------------------------------------------------+
¦ 1 ¦                                    2                                     ¦
+---+--------------------------------------------------------------------------+
¦   ¦                                                                          ¦
L---+---------------------------------------------------------------------------


    __________            ____________                  _____________
      (дата)               (подпись)                       (Ф.И.О.)




Приложение 2

к Регламенту оформления документов

для государственной регистрации сделки

и перехода права на земельный участок

и права на земельный участок



ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВА на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ИЗ ЗЕМЕЛЬ,

НАХОДЯЩИХСЯ в ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, и на КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ

ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

(ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ)



1. Заявление.

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

4. Постановление (решение) органа государственной власти (местного самоуправления-о предоставлении земельного участка.

5. При регистрации права, возникшего до 01.01.2000, - государственный акт (свидетельство о праве собственности на землю).

6. Выписка из государственного земельного кадастра с планом земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Примечание: представление выписки из государственного земельного кадастра не требуется, если ранее она представлялась на государственную регистрацию.



7. Документы, подтверждающие право на находящиеся на земельном участке здания, если право на них было зарегистрировано.

8. Доверенность, если ведение дел поручено представителю.

Примечание: доверенность должна быть удостоверена нотариально.



ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ И

ПЕРЕХОДА ПРАВА на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и НАХОДЯЩЕЕСЯ

НА НЕМ ЗДАНИЕ (СТРОЕНИЕ, СООРУЖЕНИЕ ИЛИ НЕ ЗАВЕРШЕННЫЙ

СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТ) ПРИ ОДНОВРЕМЕННОМ ИХ ОТЧУЖДЕНИИ,

ЕСЛИ СТОРОНЫ СДЕЛКИ - ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА

(НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ,

ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ и Т.П.)



1. Заявление от обеих сторон сделки.

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

4. Основания для регистрации (правоустанавливающие документы):

договор продажи с передаточным актом;

Примечание: если осуществляется только регистрация сделки без регистрации перехода права (например, при регистрации договора продажи жилья с использованием государственного жилищного сертификата), представление передаточного акта для регистрации сделки не требуется.



или: договор мены (жилого дома, садового домика, гаража с земельным участком) с передаточным актом;

или: договор дарения (жилого дома, садового домика, гаража с земельным участком) с передаточным актом;

или: договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариально, с передаточным актом.

5. Правоустанавливающие документы правоотчуждателя на земельный участок и расположенное на нем здание (строение, сооружение или не завершенный строительством объект).

6. План объекта недвижимости, удостоверенный органом, ответственным за учет соответствующего объекта:

6.1. Для земельного участка - выписка из государственного земельного кадастра с планом земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению земельного кадастра;

Примечание: представление выписки из государственного земельного кадастра не требуется, если ранее она представлялась на государственную регистрацию.



6.2. Для здания (строения, сооружения, в том числе жилого дома или не завершенного строительством объекта) - план объекта недвижимости, выданный организацией (органом) по учету объекта недвижимости с указанием кадастрового номера объекта недвижимости.

7. Доверенность, если ведение дел поручено представителю.

Примечание: доверенность должна быть удостоверена нотариально, если иное не установлено федеральным законом; в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

8. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством:



-----------------------------------------T------------------------------------¬
¦     Условие представления документа    ¦      Дополнительный документ,      ¦
¦                                        ¦    представляемый при наличии      ¦
+----------------------------------------+------------------------------------+
¦8.1. Сторона сделки                     ¦                                    ¦
¦Несовершеннолетние,          ограниченно¦Согласие     органов     опеки     и¦
¦дееспособные,    недееспособные     лица¦попечительства на совершение сделки ¦
¦являются   собственниками   отчуждаемого¦                                    ¦
¦объекта   или   в    отчуждаемом   жилом¦                                    ¦
¦помещении  проживают   находящиеся   под¦                                    ¦
¦опекой  и  попечительством  члены  семьи¦                                    ¦
¦собственника данного   жилого  помещения¦                                    ¦
¦либо   оставшиеся    без   родительского¦                                    ¦
¦попечения    несовершеннолетние    члены¦                                    ¦
¦семьи  собственника,   если   при   этом¦                                    ¦
¦затрагиваются права и законные  интересы¦                                    ¦
¦указанных лиц                           ¦                                    ¦
¦                                        ¦                                    ¦
¦              в том числе:              ¦                                    ¦
¦  Сторона сделки - несовершеннолетние  в¦Письменное     согласие     законных¦
¦возрасте от 14 до 18 лет                ¦представителей на совершение  сделки¦
¦                                        ¦Примечание:  согласие   может   быть¦
¦                                        ¦выражено в договоре                 ¦
¦                                        ¦                                    ¦
¦  Над несовершеннолетним лицом от 14  до¦а)     Документ,      подтверждающий¦
¦18 лет установлено попечительство       ¦назначение    попечителя     органом¦
¦                                        ¦опеки и попечительства              ¦
¦                                        ¦б) Письменное согласие попечителя на¦
¦                                        ¦совершение сделки                   ¦
¦                                        ¦                                    ¦
¦   Гражданин признан  судом  ограниченно¦а)  Решение  суда   об   ограничении¦
¦дееспособным                            ¦гражданина в дееспособности         ¦
¦                                        ¦б)     Документ,      подтверждающий¦
¦                                        ¦назначение попечителя органом  опеки¦
¦                                        ¦и попечительства                    ¦
¦                                        ¦в)  Письменное  согласие  попечителя¦
¦                                        ¦на совершение сделки                ¦
¦                                        ¦                                    ¦
¦  Гражданин признан судом недееспособным¦а)   Решение   суда   о    признании¦
¦                                        ¦гражданина недееспособным           ¦
¦                                        ¦б)     Документ,      подтверждающий¦
¦                                        ¦назначение опекуна органом  опеки  и¦
¦                                        ¦попечительства                      ¦
¦                                        ¦                                    ¦
¦8.2. Объект недвижимости:               ¦                                    ¦
¦8.2.1.  Объект  находится  в  совместной¦Нотариально удостоверенное  согласие¦
¦собственности супругов                  ¦супруга  на  совершение  сделки   по¦
¦                                        ¦распоряжению     недвижимостью     и¦
¦                                        ¦сделки,   требующей    нотариального¦
¦                                        ¦удостоверения        и         (или)¦
¦                                        ¦государственной регистрации         ¦
¦                                        ¦                                    ¦
¦8.2.2.  Объект   находится   в   долевой¦В случаях, установленных законом,  -¦
¦собственности                           ¦отказ остальных  участников  долевой¦
¦                                        ¦собственности  от  преимущественного¦
¦                                        ¦права приобретения  доли  (извещение¦
¦                                        ¦о намерении продать свою долю)      ¦
¦                                        ¦                                    ¦
¦ Объект сделки обременен правами ренты  ¦Согласие        на        отчуждение¦
¦                                        ¦рентополучателя                     ¦
¦                                        ¦                                    ¦
¦ Объект находится в залоге              ¦Согласие        на        отчуждение¦
¦                                        ¦залогодержателя,   если   иное    не¦
¦                                        ¦предусмотрено договором залога      ¦
¦                                        ¦                                    ¦
¦8.3.   Правоустанавливающим   документом¦Документ,   подтверждающий    оплату¦
¦стороны,    отчуждающей    недвижимость,¦налога на  имущество,  перешедшее  в¦
¦является  свидетельство   о   праве   на¦порядке  наследования  (дарения),  в¦
¦наследство или договор дарения          ¦случае, если лицо не освобождено  от¦
¦                                        ¦уплаты данных налогов и:            ¦
¦                                        ¦а)  если  стоимость  перешедшего  по¦
¦                                        ¦наследству имущества превышает  850-¦
¦                                        ¦кратный    установленный     законом¦
¦                                        ¦минимальный размер оплаты  труда  на¦
¦                                        ¦день открытия наследства,           ¦
¦                                        ¦б) если стоимость полученного в  дар¦
¦                                        ¦имущества   превышает     80-кратный¦
¦                                        ¦установленный   законом  минимальный¦
¦                                        ¦размер    оплаты   труда   на   день¦
¦                                        ¦дарения, подписания договора        ¦
¦                                        ¦                                    ¦
¦8.4.  Расчет  между  сторонами  договора¦а)      Договор      о       целевом¦
¦производится  по  жилищному  сертификату¦блокированном счете с банком        ¦
¦(объект - жилое помещение)              ¦б)  Копия   жилищного   сертификата,¦
¦                                        ¦заверенная выдавшим его органом     ¦
L----------------------------------------+-------------------------------------


Примечание: в случае, если земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости находятся в собственности одного лица, то допускается только одновременное их отчуждение.





Приложение 3

к Регламенту оформления документов

для государственной регистрации сделки

и перехода права на земельный участок

и права на земельный участок





                                                                 Форма


                                       КНИГА
             ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ и ВЫДАЧИ ДОКУМЕНТОВ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ
                          РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
             ________________________________________________________
                       (наименование предприятия, учреждения)


--------T------T--------T--------T-------T------T------T----------T-------------T-------T------¬
¦ Дата  ¦Номер ¦N  дого-¦  Дата  ¦Ф.И.О. ¦Адрес ¦  N   ¦ Подпись  ¦      N      ¦Подпись¦Приме-¦
¦приема ¦регис-¦вора на ¦ оформ- ¦       ¦      ¦ кви- ¦заявителя ¦свидетельства¦получа-¦чание ¦
¦заявле-¦трации¦ оформ- ¦ ления  ¦       ¦      ¦танции¦          ¦о государст- ¦теля   ¦      ¦
¦  ния  ¦      ¦ ление  ¦договора¦       ¦      ¦      ¦          ¦   венной    ¦       ¦      ¦
¦       ¦      ¦докумен-¦        ¦       ¦      ¦      ¦          ¦ регистрации ¦       ¦      ¦
¦       ¦      ¦  тов   ¦        ¦       ¦      ¦      ¦          ¦    права    ¦       ¦      ¦
¦       ¦      ¦        ¦        ¦       ¦      ¦      ¦          ¦собственности¦       ¦      ¦
+-------+------+--------+--------+-------+------+------+----------+-------------+-------+------+
¦   1   ¦  2   ¦   3    ¦   4    ¦   5   ¦  6   ¦  7   ¦    8     ¦      9      ¦   10  ¦  11  ¦
+-------+------+--------+--------+-------+------+------+----------+-------------+-------+------+
¦       ¦      ¦        ¦        ¦       ¦      ¦      ¦          ¦             ¦       ¦      ¦
¦       ¦      ¦        ¦        ¦       ¦      ¦      ¦          ¦             ¦       ¦      ¦
L-------+------+--------+--------+-------+------+------+----------+-------------+-------+-------




Приложение 4

к Регламенту оформления документов

для государственной регистрации сделки

и перехода права на земельный участок

и права на земельный участок



                                                                 Форма


                                    ИЗВЕЩЕНИЕ


    Выдано гражданину(ке)
_________________________________________________________________________________
                            (фамилия, имя, отчество)
    в  том,  что  от  него  принято  заявление  на  оформление   документов   для
государственной регистрации недвижимости
________________________________________________________________________________,
                            (вид сделки: ________________)
права на земельный участок, находящийся по адресу:
_________________________________________________________________________________


_________________________________________________________________________________


    К заявлению прилагаются:
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________


Специалист
_________________________________________________________________________________
                              (фамилия, инициалы, подпись)


"__" ________ 200_ г.


МП




Приложение 5

к Регламенту оформления документов

для государственной регистрации сделки

и перехода права на земельный участок

и права на земельный участок



Форма свидетельства о государственной регистрации права



Утверждена

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 18 февраля 1998 г. N 219







Приложение 6

к Регламенту оформления документов

для государственной регистрации сделки

и перехода права на земельный участок

и права на земельный участок



Утверждена

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 29 декабря 2005 г. N 840



Форма градостроительного плана земельного участка



Приложение 7

к Универсальному регламенту

оформления документов для

государственной регистрации

сделки и перехода права на

земельный участок



ОБЩАЯ СХЕМА

ДОКУМЕНТООБОРОТА ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ

И ПЕРЕХОДА ПРАВА на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и ПРАВА

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК



1.1. Регистрация права на объект капитального строительства:



а) в случае наличия правоудостоверяющих документов на земельный участок, выданных до 30.10.2001 (пожизненное наследуемое владение, пользование)



                                          ---------------------------------------------------------------------------¬
                                          ¦б) в случае отсутствия документов на земельный участок:                   ¦
                                          ¦      документы о регистрации права на объект                             ¦
                                          ¦      капитального строительства, расположенного                          ¦
                ---------------¬          ¦      на земельном участке, имеются   ---------------------¬              ¦
------------¬   ¦уполномоченный¦    ------+----¬                                 ¦ Главное управление +---------¬    ¦
¦ заявитель +-> ¦    орган     +-T->¦  Агент   +-------------------------------->¦    Федеральной     ¦<---¬    ¦    ¦
L------------   ¦              ¦ ¦  L-----T-----                                 ¦   регистрационной  ¦    ¦    ¦    ¦
                L--------------- ¦        ¦      документы о регистрации права   ¦      службы по     ¦    ¦    ¦    ¦
                                 ¦        ¦      на объект капитального          ¦Республике Татарстан¦    ¦    ¦    ¦
                                 \/       ¦      строительства отсутствуют       L---------------------    ¦    ¦    ¦
                           -----------¬   ¦  ---------------¬  -----------¬  --------------------¬  -------+--¬ ¦    ¦
                           ¦ нотариус ¦   L->¦ организации  +->¦  органы  +->¦     Справка о     +->¦  Агент  +-+----+-->
                           L-----T-----      ¦ технической  ¦  ¦ местного ¦  ¦принадлежности дома¦  L---------- ¦
                                 ¦           ¦инвентаризации¦  ¦   само-  ¦  ¦  с указанием года ¦     /\       ¦
                                 ¦           L-------T-------  ¦управления¦  ¦  постройки, общей ¦     ¦        \/
                                 ¦                   ¦         L-----T-----  ¦ площади, владельца¦     ¦  ----------------¬
                                 ¦                   \/              ¦       ¦ строения и адреса.¦     ¦  ¦ Свидетельство ¦
                                 ¦           ---------------¬        ¦       ¦                   ¦     ¦  ¦ о регистрации ¦
                                 ¦           ¦  технический ¦        ¦       ¦  Новое строение:  ¦     ¦  ¦права на объект¦
                                 ¦           ¦  паспорт на  ¦        ¦       ¦   акт приемки в   ¦     ¦  ¦  недвижимости ¦
                                 ¦           ¦    объект    ¦        ¦       ¦    эксплуатацию   ¦     ¦  L------T---------
                                 ¦           ¦ капитального ¦        ¦       L----------T---------     ¦         ¦
                                 ¦           ¦ строительства¦        ¦                  ¦              ¦         \/
                                 ¦           L-------T-------        \/                 \/             ¦     ---------¬
                                 ¦                   ¦         --------------¬   -------------¬        ¦     ¦ 7 дней ¦
                                 \/                  \/        ¦ Отсутствуют +-->¦  судебные  +---------     L---------
                     --------------------¬ ------------------¬ ¦  сведения   ¦   ¦   органы   ¦
                     ¦1. Консультация,   ¦ ¦1. в случае      ¦ L-----T--------   L------T------
                     ¦прием и регистрация¦ ¦наличия          ¦       ¦                  ¦
                     ¦- 1 час            ¦ ¦актуализированной¦       \/                 \/
                     ¦2. Оформление      ¦ ¦инвентаризации - ¦ --------------¬   -------------¬
                     ¦агентского договора¦ ¦1 день           ¦ ¦   1 день    ¦   ¦  10 дней   ¦
                     ¦- 1 час            ¦ ¦2. в случае      ¦ L--------------   L-------------
                     L-------------------- ¦отсутствия - 7   ¦
                                           ¦дней             ¦
                                           L------------------


                     <-------------------------------------------------T--------------------------------------------->
                                                              ---------+-------¬
                                                              ¦от 9 до 24 дней ¦
                                                              L-----------------


1.2. Регистрация права на земельный участок:



а) в случае наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, выданных до 30.10.2001 (пожизненное наследуемое владение, пользование)



 ----------------------------------------------------------¬
 ¦                                                         ¦
 ¦ б) в случае отсутствия документов на земельный участок: ¦
 ¦                                                         ¦
 ¦  ----------------¬  -------------------¬                \/    ----------------¬
 ¦  ¦органы местного¦  ¦   организации,   ¦   ----------------¬  ¦органы местного¦  ------------¬
-+->¦самоуправления +->¦  осуществляющие  +-->¦Роснедвижимость+->¦самоуправления +->¦   Агент   ¦
    L-------T--------  ¦землеустроительную¦   L-------T--------  L-------T--------  L------------
            ¦          ¦  деятельность    ¦           ¦                  ¦
            ¦          L---------T---------           ¦                  ¦
            ¦                    ¦                    ¦                  ¦
            \/                   \/                   \/                 \/
   ------------------¬ -------------------¬ -------------------¬ ----------------¬
   ¦  Утвержденный   ¦ ¦Землеустроительное¦ ¦    Выписка из    ¦ ¦     Право-    ¦
   ¦градостроительный¦ ¦      дело        ¦ ¦ государственного ¦ ¦устанавливающие¦
   ¦ план земельного ¦ ¦                  ¦ ¦    земельного    ¦ ¦   документы   ¦
   ¦    участка      ¦ ¦ Описание границ  ¦ ¦     кадастра     ¦ L--------T-------
   L--------T--------- ¦земельного участка¦ L---------T---------          ¦
            ¦          L---------T---------           ¦                   ¦
            ¦                    ¦                    ¦                   ¦
      ------+----¬         ------+-----¬        ------+-----¬       ------+-----¬
      ¦  1 день  ¦         ¦  7 дней   ¦        ¦  7 дней   ¦       ¦  5 дней   ¦
      L-----------         L------------        L------------       L------------


       <---------------------------------------------T----------------------------------------->
                                              -------+-----¬
                                              ¦  20 дней   ¦
                                              L-------------


1.3. Регистрация сделки и перехода права на земельный участок (купли-продажи, мены, дарения и т.п.):



                -----------------------¬   --------------¬
      --------->¦Управление Федеральной+-->¦   Наличие   ¦
      ¦         ¦ налоговой службы по  ¦   ¦задолженности¦
      ¦         ¦Республике Татарстан  ¦   ¦ по налогам  ¦
      ¦         L-----------------------   L------------T-
      ¦                                                 ¦
      ¦        -----------------¬  ------------¬        \/      ---------------¬  ----------------------¬
------+----¬   ¦ органы опеки и ¦  ¦Согласие на¦     --------¬  ¦уполномоченный¦  ¦ Главное управление  ¦  ---------¬  ------------¬
¦  Агент   +-->¦ попечительства +->¦совершение +---->¦ Агент +->¦    орган     +->¦     Федеральной     +->¦ Агент  +->¦ заявитель ¦
L-----T-----   L-----------------  ¦  сделки   ¦     L--------  L-------T-------  ¦   регистрационной   ¦  L---------  L------------
      ¦                            L------------        /\              ¦         ¦      службы по      ¦
      ¦               -------------¬                    ¦               ¦         ¦Республике Татарстан ¦
      ¦  ----------¬  ¦Сведения об ¦                    ¦               \/        L-----------T----------
      L->¦РГУП БТИ +->¦ограничениях+---------------------       ----------------¬             ¦
         L----------  L-------------                            ¦  Заключение   ¦             \/
                                                                ¦   договора    ¦   -----------------¬
    (Запросы производятся в процессе реализации                 ¦(купли-продажи,¦   ¦ Свидетельство  ¦
              схемы документооборота)                           ¦ мены, дарения ¦   ¦ о регистрации  ¦
                                                                ¦    и т.п.)    ¦   L---------T-------
                                                                L-------T--------             ¦
                                                                        \/                    \/
                                                                   ----------¬          ----------¬
                                                                   ¦ 1 день  ¦          ¦ 7 дней  ¦
                                                                   L----------          L----------


                                                              <---------------------------T-------------------------->
                                                                                   -------+------¬
                                                                                   ¦   8 дней    ¦
                                                                                   L--------------
                                                                                                      -------------------------¬
                                                                                                      ¦ Итого от 37 до 52 дней ¦
                                                                                                      L-------------------------








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости