Постановление КМ РТ от 30.12.2000 N 919 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ в АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА"

Архив



КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 2000 г. N 919



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ

СДАЧИ в АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА



В целях повышения эффективности использования государственного имущества, сдаваемого в аренду, Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества и ввести его в действие с 1 января 2001 года.

2. Министерству финансов Республики Татарстан в месячный срок разработать механизм проведения расчетов по арендной плате для учреждений, финансируемых из бюджета.

3. Государственным унитарным предприятиям и учреждениям, финансируемым из бюджета Республики Татарстан, согласовывать с Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом договоры на арендуемое ими негосударственное имущество.

Установить, что Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом вправе отказать государственному предприятию, учреждению в согласовании договора аренды негосударственного имущества в случаях, если арендная плата более чем в 2 раза превышает рассчитанную в соответствии с настоящим Положением либо предприятие, учреждение имеют достаточное количество помещений.

4. Рекомендовать главам администраций городов и районов Республики Татарстан, председателям комитетов по управлению коммунальным имуществом провести инвентаризацию помещений, сдаваемых в аренду предприятиям торговли, общественного питания и бытового обслуживания с целью реализации их на аукционных торгах.

5. Государственному комитету Республики Татарстан по управлению государственным имуществом, Фонду приватизации при Министерстве финансов Республики Татарстан, комитетам по управлению коммунальным имуществом усилить контроль за поступлением арендных платежей и активизировать работу по взысканию задолженностей по арендной плате.

6. Признать с 1 января 2001 г. утратившим силу постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 13 июля 1999 г. N 434 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества".



Премьер-министр

Республики Татарстан

Р.Н.МИННИХАНОВ



Заместитель

Премьер-министра

Республики Татарстан -

Руководитель Аппарата

Кабинета Министров

Республики Татарстан

И.Б.ФАТТАХОВ











Утверждено

постановлением

Кабинета Министров

Республики Татарстан

от 30 декабря 2000 г. N 919



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ в АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО

ИМУЩЕСТВА



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными действующими в Республике Татарстан нормативными правовыми актами.

1.2. Положение устанавливает единый порядок сдачи в аренду основных фондов, находящихся в государственной (республиканской и коммунальной) собственности Республики Татарстан и закрепленных на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за предприятиями, учреждениями и организациями (далее - Балансодержатель), находящимися на территории Республики Татарстан, за исключением жилых помещений, земельных участков и другого имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается законом, а также определяет порядок выдачи разрешений открытым акционерным обществам, созданным в процессе приватизации, вклад государства в уставном капитале которых составляет 50% и более, на сдачу в аренду принадлежащего им имущества.

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, находящегося в республиканской собственности, осуществляет Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом (далее - Госкомитет); имущества, находящегося в коммунальной собственности, - комитеты по управлению коммунальным имуществом в городах и районах республики (далее - комитеты).

1.4. Госкомитет имеет право поручать комитетам выступать арендодателями имущества, относящегося к республиканской собственности.

1.5. Имущество может быть сдано в аренду юридическим и физическим лицам (далее - Арендатор), в том числе иностранным, в соответствии с настоящим Положением.

1.6. Сдача имущества в аренду не влечет передачи права собственности на него.

1.7. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя и Балансодержателя с Арендатором, являются договор аренды, настоящее Положение и распоряжение Госкомитета либо комитета.

1.8. Госкомитет (комитет), с целью контроля за сохранностью и рациональным использованием государственной (республиканской, коммунальной) собственности производит проверку выполнения Балансодержателем и Арендатором условий договора аренды.



2. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА в АРЕНДУ и СУБАРЕНДУ.

ДОГОВОР АРЕНДЫ



2.1. Право заключения договора аренды возникает по решению Госкомитета, соответствующего комитета, в том числе через конкурсы, аукционы и другие виды торгов.

2.2. Для рассмотрения вопроса о праве аренды физическое или юридическое лицо, претендующее на право аренды (далее - заявитель), либо Балансодержатель представляет в Госкомитет (комитет) заявку на заключение договора аренды, учредительные документы заявителя, планировку размещения арендуемых площадей, утвержденную Балансодержателем, и копию технического паспорта здания. Госкомитет (комитет) имеет право запрашивать дополнительные документы, подтверждающие права Балансодержателя на сдаваемое в аренду имущество либо платежеспособность заявителя. в случае непредставления требуемых документов либо если передача указанного в заявке имущества в аренду не предусмотрена законодательством, Госкомитет (комитет) имеет право отказать в сдаче имущества в аренду. Кроме того, Госкомитет (комитет) имеет право отказать в сдаче имущества в аренду, если балансодержателем уже сданы в аренду более 30% закрепленных за ним помещений или оборудования.

В месячный срок со дня получения заявки на аренду имущества Госкомитет (комитет) рассматривает данную заявку, издает распоряжение о сдаче имущества в аренду и направляет его с проектом договора аренды Балансодержателю на исполнение. Копию распоряжения о сдаче имущества в аренду Госкомитет (комитет) после государственной регистрации договора аренды направляет в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) города, района. в десятидневный срок Балансодержатель обязан сдать имущество в аренду. Арендатор и Балансодержатель должны оформить и представить на утверждение в Госкомитет (комитет) договор аренды и акт приема - передачи. За неисполнение или ненадлежащее исполнение решения Госкомитета (комитета) руководитель предприятия, учреждения - Балансодержателя несет ответственность в соответствии с условиями договора аренды.

2.3. Договор аренды заключается между арендодателем, Арендатором и Балансодержателем.

Договор аренды на неиспользуемое или используемое не по назначению балансодержателем имущество может быть заключен между арендодателем и Арендатором, исполнение условий которого Балансодержателем обязательно.

2.3.1. в договоре аренды предусматриваются вид использования арендуемого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, обязанности арендодателя, Балансодержателя и Арендатора по передаче и использованию имущества.

2.3.2. При заключении договора аренды те или иные нормы Типового договора аренды (приложение 1) могут быть изменены и дополнены.

2.4. Государственное имущество может быть передано в субаренду только с разрешения Госкомитета или соответствующего комитета в период срока действия договора аренды. в субаренду не может быть сдано более 30% площади, сданной арендатору по договору аренды.

2.4.1. Для получения разрешения на передачу арендуемого имущества в субаренду в Госкомитет (комитет) представляются документы, перечисленные в п. 2.2.

2.4.2. Госкомитет (комитет) на основании анализа представленных документов издает распоряжение о предоставлении помещений в субаренду и направляет его с проектом договора субаренды Арендатору на исполнение. Договор субаренды заключается между арендодателем, Арендатором и Субарендатором.

2.4.3. в случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате они не распространяются на площади, сданные в субаренду.



3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ и ВНЕСЕНИЯ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО,

СДАННОЕ в АРЕНДУ, в РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН



1. Арендная плата рассчитывается согласно приведенной в Приложении 2 методике и подлежит ежегодному пересмотру, если иное не предусмотрено договором аренды.

3.2. Арендные платежи за государственное имущество производятся Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется Арендатором республиканской собственности на расчетный счет Фонда приватизации Республики Татарстан с последующим распределением в соответствии с порядком, определенным бюджетным законодательством; Арендатором коммунальной собственности - в местный бюджет.

3.2.1. С арендуемого государственного (республиканского и коммунального) имущества, находящегося на балансах следующих предприятий и учреждений, часть начисленной арендной платы перечисляется Арендатором балансодержателям:

республиканских и коммунальных предприятий - 20%;

государственных учреждений образования и здравоохранения - 50 процентов. Поступающая арендная плата используется указанными организациями и учреждениями в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования содержания и развития их материально - технической базы сверх сумм, установленных действующим бюджетным законодательством;

государственных высших учебных заведений - 100 процентов. Поступающая арендная плата в соответствии с Договором об имущественном обеспечении деятельности государственных вузов в Республике Татарстан направляется на нужды образовательных учреждений, в том числе на выплату заработной платы и стипендий.

3.2.2. Арендаторы республиканского и коммунального имущества, находящегося на балансах учреждений, указанных в п. 3.2.1, перечисляют причитающуюся балансодержателям арендную плату на расчетные счета Департамента казначейства Министерства финансов Республики Татарстан.

3.3. Решения о предоставлении льгот по арендной плате и изменении порядка перечисления арендной платы отдельным Балансодержателям принимаются по республиканской собственности Кабинетом Министров Республики Татарстан, по коммунальной собственности - администрациями городов и районов, в чьей собственности находится арендуемое имущество.

3.4. Расчет величины субарендной платы за имущество, сданное в субаренду, производится в соответствии с методикой, приведенной в Приложении 2 настоящего Положения, с применением повышающего коэффициента 2. При этом сумма начисленной субарендной платы перечисляется субарендатором в следующем порядке:

50% - на расчетный счет Фонда приватизации Республики Татарстан (в местный бюджет);

50% - на расчетный счет Арендатора, сдавшего имущество в субаренду.

3.5. в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, в том числе и при отсутствии ее пересмотра в установленные договором сроки, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в установленном законодательством порядке. Пени перечисляются арендатором на счета получателей арендной платы.

3.6. Порядок внесения арендной платы учреждениями и организациями со 100% финансированием из бюджета определяется Министерством финансов Республики Татарстан.

3.7. Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта, согласованные с Балансодержателем и арендодателем, могут быть возмещены ему за счет арендной платы на срок, устанавливаемый сторонами в дополнительных соглашениях, только на основании документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.8. Арендатор производит возмещение расходов Балансодержателя по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества согласно двустороннему договору между Арендатором и Балансодержателем по фактическим затратам Балансодержателя с учетом налога на добавленную стоимость. Арендатор возмещает Балансодержателю его затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, пропорционально арендуемой площади.

3.8.1. Расчет оплаты Арендатора за коммунальные услуги (сбор и вывоз бытовых отходов, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендуемых помещений) производится Балансодержателем по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги.

3.8.2. Арендатор имеет право при наличии отвечающих установленным требованиям устройств учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендуемых помещений непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, при условии письменного уведомления Балансодержателя в течение 10 дней с момента заключения этих договоров, с приложением копий договоров.



4. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ ОТКРЫТЫМ

АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВАМ на СДАЧУ в АРЕНДУ

ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ ИМУЩЕСТВА



4.1. Договоры аренды имущества открытых акционерных обществ, более 50% акций которых находятся в республиканской собственности, согласовывает Госкомитет.

4.2. Для получения разрешения на передачу имущества в аренду открытое акционерное общество представляет в Госкомитет документы, перечисленные в п. 2.2, а также подписанные сторонами договоры аренды. Положения договора аренды и расчет арендной платы должны соответствовать настоящему Положению.

4.3. Для расчета размера арендной платы за имущество открытого акционерного общества решением совета директоров общества может быть введен дополнительный коэффициент, учитывающий специфику конкретного объекта.



5. УЧЕТ ИМУЩЕСТВА, СДАВАЕМОГО в АРЕНДУ



5.1. Основными документами по учету имущества являются:

карточка учета имущества - для зданий и сооружений, инвентарная карточка учета основных средств - для объектов, относящихся к активной части основных фондов.

Карточка учета составляется БТИ городов и районов Республики Татарстан совместно с Балансодержателем.

5.2. Карточка учета имущества заполняется при ежегодной инвентаризации, при перерегистрации прав собственности и при переоформлении ранее заключенных договоров аренды.

5.3. в случае изменения характеристик и адресов субъектов права, указанных в карточке учета, Арендатор, Балансодержатель, районные и городские БТИ обязаны в месячный срок внести изменения в карточку учета.











Приложение 1

к Положению

о порядке сдачи в аренду

государственного имущества



На основании _________________________________ от _________ N ____
           (распоряжение уполномоченного органа)


        ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА


г. Казань                     N ____  от "___"_________________ г.


_________________________________________________________________,
         (наименование комитета по управлению имуществом)


в лице __________________________________________________________,
                       (должность, Ф.И.О.)


действующего на    основании    Положения,   именуемый   далее   -
Арендодатель,
_________________________________________________________________,
             (наименование предприятия, организации)


далее - Балансодержатель, в лице ________________________________,
                                        (должность, Ф.И.О.)


действующего на основании ______________________, с одной стороны,


и _______________________________________________________________,
              (наименование хозяйствующего субъекта)


далее - Арендатор, в лице _______________________________________,
                          (должность, Ф.И.О., если физическое лицо
                          - паспортные данные)


действующего на основании ______________________________, с другой


стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:




                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду


______________________________________________, далее - имущество,
           (наименование имущества)


расположенное по адресу: _________________________________________


принадлежащее Балансодержателю на правах _________________________
                                     (указать форму вещного права)


для использования под ____________________________________________
                       (указать характер использования имущества)


    Общая площадь сдаваемых в аренду площадей _________кв. метров.


    Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в
аренду имущества прилагаются к акту приема - сдачи имущества.
    1.2. Срок аренды устанавливается с "___"________________ года.
                                     по "___"_______________ года.
    1.3. Сдача  имущества  в  аренду  не  влечет  передачи   права
собственности на  него.  Выкуп  арендованного имущества может быть
осуществлен только   с   согласия   Арендодателя  в  установленном
законодательством Республики Татарстан порядке.


                 2. ПЛАТЕЖИ и РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ


    2.1. Размер   и   порядок   распределения    арендной    платы
устанавливаются  в  соответствии  с  Положением  о порядке сдачи в
аренду  государственного  имущества,  находящегося  на  территории
Республики Татарстан.
    2.2. Арендатор за период с __________ по ______________ вносит


ежемесячную арендную плату в сумме ______ рублей ____ копеек (____


рублей _______  копеек) без учета НДС по следующему распределению:


___ % на расчетный счет ______________ рублей _____________ копеек


(___________________________________ рублей _____________ копеек);


___ % на расчетный счет ______________ рублей _____________ копеек


(____________________________________ рублей _____________ копеек)


не позднее десятого числа каждого месяца,  следующего за отчетным.
Размер  арендной  платы  подлежит  пересмотру с учетом инфляции по
истечении указанного срока.
    Примечание. Налог    на    добавленную    стоимость   вносится
Арендатором     в     порядке,      установленном      действующим
законодательством.
    2.3. в платежном поручении должны быть указаны:
    - наименование Арендатора;
    - назначение платежа (арендная плата, пени и т.д.);
    - номер договора аренды;
    - адрес арендуемого объекта.
    2.4. в  случае  несвоевременного внесения Арендатором арендной
платы,  в том числе и при отсутствии ее пересмотра в установленные
договором сроки,  на невнесенную сумму начисляются проценты (пени)
в размере 0,1% от суммы платежа за каждый просроченный день.
    2.5. в  случае изменения нормативных правовых актов Республики
Татарстан,  реализующих   исчисление   размера   арендной   платы,
Арендодатель  вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и
одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается
с  первого  числа месяца,  следующего за принятием правового акта,
либо с момента окончания срока действия расчета арендной платы.


                      3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


    3.1. Арендодатель обязуется:
    3.1.1. Не   совершать   действий,   препятствующих  Арендатору
пользоваться  арендованным  имуществом  в  порядке,  установленном
Договором.
    3.1.2. Представлять  по  требованию  Арендатора   расчеты   по
арендной плате и начислению пеней.
    3.2. Балансодержатель обязуется:
    3.2.1 в    соответствии   с   распоряжением   Арендодателя   в
десятидневный  срок  представить  имущество  Арендатору  по   акту
приема -    передачи    и    заключить   договор   на   возмещение
эксплуатационных расходов.
    3.2.2 Участвовать   совместно   с   Арендатором   в   создании
необходимых условий  для  эффективного  использования  арендуемого
имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
    3.2.3. По  требованию  Арендатора   представлять   необходимую
информацию  о  порядке начисления платежей на возмещение затрат по
содержанию арендуемого имущества.
    3.3. Арендатор обязуется:
    3.3.1. Принять имущество в аренду по акту приема - передачи.
    3.3.2. в  десятидневный  срок  с  момента  подписания Договора
заключить    с    Балансодержателем    договор    на    возмещение
эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества.
    3.3.3. Использовать   имущество    по    прямому    назначению
в соответствий с пунктом 1.1 настоящего Договора.
    3.3.4. Содержать арендуемое имущество в полной  исправности  и
надлежащем   санитарном   состоянии,   выделять   для  этих  целей
необходимые материальные и финансовые средства.  При отсутствии  у
Арендатора специальных    ремонтно    -   эксплуатационных   служб
профилактическое  обслуживание  и  текущий  ремонт   инженерно   -
технических   коммуникаций   арендуемого   имущества  производятся
Балансодержателем или  соответствующими  жилищно  -  коммунальными
службами  и  иными организациями по договору с Арендатором за счет
его средств.
    3.3.5. Не  производить  капитального ремонта,  перепланировки,
реконструкции  и  переоборудования   арендуемого   имущества   без
письменного согласия Арендодателя.
    3.3.6. При наличии письменного согласия Арендодателя проводить
капитальный     ремонт,     перепланировку,     реконструкцию    и
переоборудование  арендуемого  имущества  только   под   контролем
Балансодержателя  и  на  основании  документации,  разработанной и
утвержденной    в     порядке,     предусмотренном     действующим
законодательством Российской Федерации.
    3.3.7. Своевременно производить за свой  счет  текущий  ремонт
арендуемого   имущества,   а   также   капитальный   ремонт,  если
необходимость в его проведении вызвана деятельностью Арендатора.
    3.3.8. Оформлять    дополнительные   соглашения   о   внесении
изменений и дополнений в Договор.
    3.3.9. За  месяц  до истечения срока аренды в письменной форме
сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению Договора  на
новый срок или об отказе от аренды имущества (или его части).
    3.3.10. По окончании срока действия Договора или при досрочном
его   расторжении  сдать  имущество  Балансодержателю  по  акту  в
исправном состоянии с учетом нормального износа, возместить убытки
(недовнесенная арендная плата,  пени, неустойка) и в месячный срок
оформить дополнительное соглашение о расторжении Договора.
    3.3.11. в  течение  месяца до окончания срока действия расчета
арендной платы оформить  дополнительное  соглашение  о  пересмотре
арендной платы.  в случае, если Арендатор в установленные сроки не
оформил дополнительного соглашения о пересмотре арендной платы,  с
даты  окончания  действия расчета вступает в силу пересмотренный и
утвержденный Арендодателем размер арендной платы.
    3.3.12. Допускать    в    арендованное    помещение   (здание,
сооружение) представителей Арендодателя,  Балансодержателя,  служб
государственного   пожарного   надзора  и  других  государственных
организаций,  контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся
порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими
сроки устранять зафиксированные нарушения.
    3.3.13. Не   заключать  договоров  и  не  вступать  в  сделки,
следствием  которых  является  или   может   являться   какое-либо
обременение  предоставляемых  Арендатору по Договору имущественных
прав,  в частности переход  их  к  иному  лицу  (договоры  залога,
субаренды,  внесения  права  на  аренду  имущества или его части в
уставный капитал предприятия и  др.)  без  письменного  разрешения
Арендодателя.


                    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


    4.1. Ответственность Балансодержателя.
    4.1.1. За непредставление  объекта,  указанного  в  п  1.1,  в
десятидневный срок после заключения Арендодателем Договора по вине
Балансодержателя Балансодержатель уплачивает Арендатору  неустойку
в  размере  1%  от  суммы  годовой  арендной  платы за каждый день
просрочки.
    4.2. Ответственность Арендатора.
    4.2.1. За     невыполнение     какого-либо      обязательства,
предусмотренного по   настоящему  Договору,  Арендатор  уплачивает
неустойку в размере 1% годовой арендной платы.
    4.2 2. в случае нарушения п. 3.3.6 за счет собственных средств
приводит  имущество   в   прежний   вид   в   срок,   определенный
односторонним предписанием Арендодателя или Балансодержателя.
    4.3. Уплата   неустойки   (пени),   установленной    настоящим
Договором,  не  освобождает  стороны  от выполнения обязательств и
устранения нарушений.


        5. ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ и РАСТОРЖЕНИЕ
                             ДОГОВОРА


    5.1. Дополнения и изменения условий Договора,  его продление и
расторжение производятся  по  соглашению  сторон,  кроме  случаев,
предусмотренных в п.п. 2.5, 5.2 настоящего Договора.
    Вносимые дополнения и изменения  рассматриваются  сторонами  в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
    5.2. Арендодатель  имеет   право   в   одностороннем   порядке
расторгнуть Договор:
    5.2.1. При использовании имущества в целом или его части не  в
соответствии с Договором.
    5.2.2. Если Арендатор ухудшает состояние имущества.
    5.2.3. При    возникновении    задолженности    по    внесению
предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений
и  дополнений  к нему,  арендной платы за имущество в течение трех
месяцев независимо от ее последующего внесения.
    5.2.4. Если  Арендатор  не возместил расходов Балансодержателя
по содержанию арендованного  имущества  в  течение  трех  месяцев.
    5.2.5. Если   Арендатор   не   произвел  ремонта  имущества  в
соответствии  с  обязательствами  по   пункту   3.3.6   настоящего
Договора.
    5.2.6. Если Арендатор нарушил п. 3.3.13 Договора.
    5.2.7. Расторжение Договора на основании п.п. 5.3.1 - 5.3.6 не
освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по
арендной плате и выплате неустойки (пени).
    5.5. в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии
и   при   иных  обстоятельствах,  носящих  чрезвычайный  характер,
имущество по решению  органов  государственного  управления  может
быть  временно  изъято  у  Арендатора  в  порядке  и  на условиях,
установленных законодательством.
    5.6. По  окончании  срока  действия  Договора  Арендатор имеет
преимущественное право перед другими лицами на продление Договора.


                        6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


    6.1. Все споры по настоящему  Договору  аренды  разрешаются  в
судебном порядке.
    6.2. Изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору   имеют
силу, если  они внесены сторонами,  подписавшими настоящий Договор
аренды, если иное не предусмотрено Договором.


                    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ


    7.1. Возмещение  эксплуатационных   расходов   на   содержание
арендованного  имущества осуществляется Арендатором по фактическим
затратам Балансодержателя с учетом налога на добавленную стоимость
согласно    двустороннему    договору    между    Арендатором    и
Балансодержателем.
    7.2.__________________________________________________________


                       8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


    8.1. Договор   вступает  в  силу  с  момента  его  заключения.
Обязательства по настоящему договору возникают  с  момента  начала
фактического использования имущества Арендатором.
    8.2. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные   настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
    8.3. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах.


    Приложения:
    1.Расчет арендной платы.
    2. Планировка размещения арендуемых помещений.
    3. Акт приема - передачи имущества.
    4. Свидетельство о государственной регистрации вещного права.


                  9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:


Арендодатель:
__________________________________________________________________


ИНН _________________


Почтовый адрес:
__________________________________________________________________


расч. счет _____________________


корр. счет _____________________


Банк: _________________________________ БИК ______________________


Балансодержатель:


__________________________________________________________________


ИНН _________________


Почтовый адрес:
__________________________________________________________________


расч. счет _____________________


корр. счет _____________________


Банк: _________________________________ БИК ______________________


Арендатор:


__________________________________________________________________


ИНН _________________


Почтовый адрес:
__________________________________________________________________


расч. счет _____________________


корр. счет _____________________


Банк: _________________________________ БИК ______________________


                         ПОДПИСИ СТОРОН:


Арендодатель           Балансодержатель             Арендатор


___________________  _____________________  ______________________
  (фамилия, И.О.)       (фамилия, И.О.)       (фамилия, И.О.)


___________________  _____________________  ______________________
      (подпись)            (подпись)              (подпись)


              М.П.                  М.П.                   М.П.










Приложение 2

к Положению

о порядке сдачи в аренду

государственного имущества



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



1. Годовая арендная плата за здания, помещения рассчитывается, исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с п. 1.1, годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается исходя из полной восстановительной стоимости имущества в соответствии с п. 1.2.

1.1. Годовая арендная плата за здания, помещения рассчитывается по формуле:



     А пл. год = Сн х S х К1 х К2 х Кк х Кинф х Кчас,


где:

Сн - годовая нормативная стоимость аренды 1 кв. метра здания (помещения), составляющая на 01.01.2001 для производственных помещений 125 рублей, административных - 135 рублей, складских - 110 рублей, прочих - 130 рублей. Для арендаторов, финансируемых из бюджетов различных уровней более чем на 50%, годовая нормативная стоимость устанавливается на уровне минимальной. Госкомитет 1 раз в год изменяет значения годовой нормативной стоимости с учетом величины рыночной арендной платы, сложившейся в регионе.

S - площадь (в кв. метрах) здания (помещения), сдаваемого в аренду;

К1 - коэффициент, учитывающий престижность района (приведен в таблице);

К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но Арендатором используются;

Кк - коэффициент комфортабельности. Принимается равным при сдаче в аренду помещений:

расположенных в подвальных этажах подсобных помещений магазинов, предприятий общественного питания (кроме ресторанов) - 0,5;

расположенных в подвальных этажах - 0,8;

в полуподвальных этажах - 0,9;

прочие этажи - 1.

Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях;

Кинф - индекс роста цен по данным Государственного комитета Республики Татарстан по статистике на дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по отношению к дате назначения годовой нормативной стоимости;

Кчас - коэффициент почасовой аренды государственного имущества определяется балансодержателем (утвержденная справка - расчет прилагается к договору) в случае сдачи государственного имущества в почасовую аренду и рассчитывается по формуле:



     Кчас = Фар / Ф,


где:

Фар - часовой фонд времени использования имущества Арендатором за год;

Ф - часовой фонд времени использования имущества за год. в остальных случаях Кчас принимается равным 1.

1.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений) рассчитывается по формуле:



                              Nam
            Апл. год  = Сб х ----- х К1 х Кинф х Кчас,
                              100


где:

Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nam - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;

значения К1, Кчас приведены в п. 1;

Кинф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан по данным Государственного комитета Республики Татарстан по статистике за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).



КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ПРЕСТИЖНОСТЬ района (К1)



----T------------------------------------------------T-----------¬
¦ N ¦  Наименование социально - экономической зоны   ¦Значение К1¦
¦п/п¦                                                ¦           ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦   ¦                   Для города Казани            ¦           ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Площадь Тукая                                   ¦     4     ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Улицы Кремлевская, Баумана, Кирова, Пушкина     ¦     3,5   ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Прочая территория префектуры "Казанский Посад"  ¦     3     ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Район ЦПКиО им. М.Горького,   пл. Свободы,  пл. ¦           ¦
¦   ¦Советская, привокзальная площадь                ¦     2,8   ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Территория  ядра  исторического  центра.  Улицы ¦           ¦
¦   ¦Татарстан,   Левобулачная,   Дзержинского, Уни- ¦           ¦
¦   ¦верситетская, Вишневского                       ¦     2,5   ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦6. ¦Прочая территория  ядра  Исторического  центра, ¦           ¦
¦   ¦культурно - исторический центр                  ¦     2,0   ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦7. ¦Основные транспортные магистрали со стабильными ¦           ¦
¦   ¦покупательскими потоками                        ¦     2,0   ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦8. ¦Районы массовой жилой застройки                 ¦     1,25  ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦9. ¦Застройка  с  преимущественно  частным сектором,¦           ¦
¦   ¦промышленная зона                               ¦     1,0   ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦   ¦      Для городов Альметьевска, Зеленодольска,  ¦           ¦
¦   ¦          Набережные Челны, Нижнекамска         ¦           ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Центральная часть города, основные  транспортные¦           ¦
¦   ¦магистрали  со    стабильными    покупательскими¦           ¦
¦   ¦потоками                                        ¦  1,5 - 2,5¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Районы массовой жилой застройки                 ¦  1,0 - 1,5¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Застройка    преимущественно  частным  сектором,¦           ¦
¦   ¦промышленная зона                               ¦  0,7 - 1,0¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦   ¦       Для других городов и населенных пунктов  ¦           ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Центральная  часть  города,  населенного пункта,¦           ¦
¦   ¦основные транспортные магистрали  со стабильными¦           ¦
¦   ¦покупательскими потоками                        ¦  1,0 - 2,0¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Прочие жилые застройки                          ¦  0,7 - 1,0¦
L---+------------------------------------------------+------------


Описание границ престижности районов г. Казани.

1. Префектура "Казанский Посад": район, ограниченный береговой линией р. Казанки, ул. Профсоюзной, пл. Тукая, ул. Правобулачной.

2. Ядро исторического центра: район, ограниченный береговой линией р. Казанки, Куйбышевского водохранилища, улицами Пушкина, Татарстан, за исключением территории префектуры "Казанский Посад".

3. Культурно - исторический центр: район, ограниченный береговой линией р. Казанки, восточной границей Арского кладбища, улицами Н.Ершова, Вишневского, Эсперанто, Тукаевской, Нариманова, Ахтямова и юго - восточной границей ядра исторического центра.

Примечание. Значения коэффициента К1 и границы районов для городов и населенных пунктов, за исключением г. Казани, устанавливаются решениями местной администрации.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости