Постановление КМ РТ от 06.12.1995 N 898 (ред. от 08.12.1998) "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА, ПОЛЬЗОВАНИЯ и УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫМИ ПЛОЩАДЯМИ, ДРУГИМ ИМУЩЕСТВОМ и СДАЧИ ИХ в АРЕНДУ в РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН и ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ и ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, СДАННОЕ в АРЕНДУ, в РЕСПУБЛИКЕ Татарстан" (вместе с "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА")

Архив



КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 декабря 1995 г. N 898



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА, ПОЛЬЗОВАНИЯ

И УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫМИ

ПЛОЩАДЯМИ, ДРУГИМ ИМУЩЕСТВОМ и СДАЧИ ИХ в АРЕНДУ В

РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН и ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ВЕЛИЧИНЫ и ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ

ИМУЩЕСТВО, СДАННОЕ в АРЕНДУ, в РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН



(в ред. Постановлений КМ РТ от 08.12.1998 N 746,

27.04.1998 N 223)



В целях реализации мер по упорядочению пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом, в соответствии с указами Президента Республики Татарстан от 26 января 1993 года "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и коммунальных предприятий, сданного в аренду", от 15 сентября 1993 года "О дополнительных мерах по регулированию арендных отношений в Республике Татарстан" и от 28 ноября 1994 года "О мерах по упорядочению арендных отношений в Республике Татарстан" Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

Утвердить прилагаемые Положение о порядке учета, пользования и управления нежилым фондом, производственными площадями, другим имуществом и сдачи их в аренду в Республике Татарстан и Положение о порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан.



Премьер-министр

Республики Татарстан

Ф.Х.МУХАМЕТШИН



Руководитель Аппарата

Кабинета Министров

Республики Татарстан

Н.Б.БАКИРОВ











Утверждено

Постановлением

Кабинета Министров

Республики Татарстан

от 6 декабря 1995 г. N 898



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА, ПОЛЬЗОВАНИЯ и УПРАВЛЕНИЯ

НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫМИ ПЛОЩАДЯМИ,

ДРУГИМ ИМУЩЕСТВОМ и СДАЧИ ИХ в АРЕНДУ

В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН



(в ред. Постановлений КМ РТ от 08.12.1998 N 746,

27.04.1998 N 223)



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок пользования и управления, учета и сдачи в аренду нежилых, производственных помещений и площадей, другого имущества министерств и ведомств, государственных предприятий, учреждений, организаций, их обособленных подразделений (филиалов, представительств) независимо от их ведомственной подчиненности, закрепленного на праве полного хозяйственного ведения и (или) оперативного управления.

1.2. К нежилым, производственным помещениям и площадям относятся встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие здания, строения и сооружения (далее - имущество), приспособленные для производственных и иных социальных и экономических целей в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП) и эксплуатируемые в соответствии с правилами технического обслуживания и эксплуатации, а также санитарными и противопожарными правилами и нормами. К другому имуществу относится активная часть основных фондов (машины, оборудование и транспортные средства).

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, находящегося на балансе министерств и ведомств, государственных и коммунальных предприятий (далее - балансодержатель), осуществляют Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом и комитеты по управлению коммунальным имуществом (далее - комитет) в городах и районах республики.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

Госкомимущество Республики Татарстан имеет право поручать комитетам, отдельным балансодержателям заключать договоры аренды имущества, относящегося к республиканской собственности.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

Госкомимущество Республики Татарстан имеет право устанавливать льготы по арендной плате для республиканских предприятий (организаций), участвующих в выпуске (реализации) социально значимой продукции (оказывающих социально значимые услуги).

Перечень социально значимой продукции и услуг определяется постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан;

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

1.4. Имущество может быть сдано в аренду юридическим и физическим лицам (далее - арендатор), в том числе иностранным, в соответствии с настоящим Положением.

1.5. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента Республики Татарстан от 26 января 1993 г. N УП-41 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и коммунальных предприятий, сданного в аренду" и в соответствии с Указом Президента Республики Татарстан от 15 сентября 1993 г. N УП-532 "О дополнительных мерах по регулированию арендных отношений в Республике Татарстан" должны быть переоформлены согласно порядку, установленному настоящим Положением.

1.6. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.7. Основными документами, регулирующими отношения арендодателя и балансодержателя с арендатором, являются договор аренды, настоящее Положение и распоряжение Госкомпромимущества Республики Татарстан либо комитета.

1.8. При передаче имущества балансодержателя другим юридическим и физическим лицам на основании ранее заключенного между ними договора о сотрудничестве (совместной деятельности), балансодержатель обязан переоформить договор или заключить договор аренды на ранее переданное имущество согласно настоящему Положению.



2. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА в АРЕНДУ,

ПОЛЬЗОВАНИЕ и УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ



2.1. Право аренды имущества возникает по решению Госкомпромимущества Республики Татарстан, соответствующего комитета с учетом мнения главы администрации района, города (района в городе), на территории которого находится имущество, в том числе через конкурсы, аукционы и все другие виды торгов.

По поручению Госкомимущества Республики Татарстан, соответствующего комитета, с учетом мнения главы администрации района, города (района в городе), на территории которого находится имущество, это право может быть реализовано балансодержателем.

2.2. Решение вопросов предоставления имущества в аренду, контроль за его использованием в соответствии с договорами аренды независимо от ведомственной подчиненности арендаторов осуществляются:

по республиканской собственности - Госкомимуществом Республики Татарстан;

по коммунальной собственности - комитетом.

2.3. Имущество предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам согласно поданным заявкам установленной формы (приложение N 1).

2.4. Заявки направляются в Госкомимущество Республики Татарстан, комитету. К заявке прилагаются:

копии учредительных документов, заверенные государственными органами, их зарегистрировавшими;

проект договора аренды;

расчет арендной платы;

2.5. в месячный срок со дня получения заявки на аренду имущества и документов, указанных в п. 2.4. настоящего Положения, Госкомимущество Республики Татарстан, комитет рассматривает договор аренды, издает распоряжение и с приложением копии договора аренды направляет на исполнение балансодержателю, который в течение 10-ти дней должен сдать имущество в аренду. Копию распоряжения Госкомимущество Республики Татарстан, комитет направляет в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) города, района для заполнения карточки.

2.6. Балансодержатель, бюро технической инвентаризации Республики Татарстан (БТИ города или района) обязаны выполнить распоряжение Госкомимущества Республики Татарстан, комитета по сдаче имущества в аренду. За неисполнение или ненадлежащее исполнение решения Госкомимущества Республики Татарстан, комитета по сдаче имущества в аренду. За неисполнение или ненадлежащее исполнение решения Госкомимущества Республики Татарстан, комитета руководители привлекаются к ответственности согласно действующему законодательству.

2.7. в случае заключения договора аренды по поручению Госкомимущества Республики Татарстан, комитета между балансодержателем и арендатором, балансодержатель обязан направить копии поручения и договора аренды, являющиеся основанием для учета имущества, в БТИ.

Госкомимущество Республики Татарстан, комитет не реже одного раза в год с целью контроля за сохранностью и рациональным использованием республиканской, коммунальной собственности производит проверку выполнения условий договора аренды, заключенного между балансодержателем и арендатором.

2.8. Арендаторы республиканского и коммунального имущества за три месяца до окончания срока действия договора аренды обязаны обратиться в Госкомимущество Республики Татарстан, комитет с заявлением заключить новый договор или пролонгировать действующий.

2.9. При заключении договора аренды имущества с учетом особенностей конкретного предприятия, его структурных подразделений те или иные пункты типового договора аренды могут быть изменены и дополнены.



3. ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА



3.1. в договоре аренды (приложение 2) предусматриваются: основной профиль деятельности на арендуемом имуществе, размер арендной платы за имущество, порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, обязанности арендодателя, балансодержателя и арендатора по передаче и использованию имущества.

3.2. Договор аренды заключается между арендодателем, арендатором и балансодержателем.

Договор аренды на неиспользуемое балансодержателем имущество может быть заключен между арендодателем и арендатором, исполнение условий которого балансодержателем обязательно.

При сдаче в аренду государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за предприятием (организацией), основным видом деятельности которого является оказание бытовых услуг населению (доходы от основного вида деятельности составляют не менее 50%), разрешить оставлять до 70% арендных платежей у балансодержателя на развитие производства.

(в ред. Постановления КМ РТ от 08.12.1998 N 746)

3.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

при ликвидации арендатора - юридического лица или смерти физического лица - арендатора;

при других основаниях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.

3.4. Размер арендной платы, получаемой от аренды имущества, определяется согласно Положению о порядке определения величины и внесения платы за государственное имущество, сданное в аренду в Республике Татарстан. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.

3.5. Возмещение эксплуатационных расходов Балансодержателя по содержанию арендованного имущества, амортизационных отчислений, налога на имущество и прочих накладных расходов, связанных с арендованным имуществом, осуществляется по двустороннему договору между Арендатором и Балансодержателем.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



4. УЧЕТ ИМУЩЕСТВА, СДАВАЕМОГО в АРЕНДУ



4.1. Учет договора аренды и имущества, сдаваемого в аренду осуществляется арендодателем в соответствующем реестре республиканской (коммунальной) собственности.

4.2. Основными документами по учету имущества являются:

карточка учета имущества (приложение 3) - для зданий и сооружений; для объектов, относящихся к активной части основных фондов, - инвентарная карточка учета основных средств.

Карточка учета составляется вновь только на то имущество, на которое не были оформлены ранее учетные данные, при наличии карточки учета вносятся изменения и дополнения.

Карточка учета составляется в бюро технической инвентаризации городов и районов Республики Татарстан совместно с балансодержателем.

4.3. Держателями инвентарных карточек учета основных средств, передаваемых в аренду, являются балансодержатели.

4.4. Карточка учета имущества заполняется при ежегодной инвентаризации, при перерегистрации прав собственности и при переоформлении ранее заключенных договоров аренды.

4.5. в случае изменения характеристик или адресов субъектов права, указанных в карточке учета, арендатор, балансодержатель, Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан, районные и городские БТИ обязаны в месячный срок внести изменения в карточку учета.











Приложение N 1

к Положению о порядке учета,

пользования и управления нежилым

фондом, производственными площадями,

другим имуществом и сдачи их в аренду

в Республике Татарстан



Председателю________________________

____________________________________

(наименование комитета)



ЗАЯВКА

НА СДАЧУ в АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА



    Заявитель: фамилия,  имя, отчество. Наименование организации -
юридического лица_________________________________________________
         Адрес гражданина, юридического лица
    Индекс_________________________ Город_________________________
    Улица___________________________Дом___________________________
    Корпус__________________________Квартира______________________
    Телефон_________________________Телефакс______________________
    Паспорт гражданина, регистрационный номер юридического лица.
    ______________________________________________________________
    Серия___________________________N_____________________________
    Выдан (кем)___________________________________________________
    Когда_________________________________________________________
    Расчетный, лицевой счет заявителя N___________________________
    Реквизиты банка_______________________________________________
    ______________________________________________________________
    Организационно-правовая форма предприятия_____________________
    Прошу сдать в аренду имущество, находящееся на балансе________
    ______________________________________________________________
    расположенного по адресу/ город____________________
    Район__________________________Квартал________________________
    Улица__________________________Дом____________________________
    Корпус_________________________Строение_______________________
    Общая площадь___________кв. м. Полезная площадь_________кв. м.
    в подвале____________________ в цоколе________________________
                 (да, нет)                       (да, нет)
    на срок_____________________
    для использования в целях_____________________________________
                                       (назначение)
    Благоустройство:
    Канализация________________ Центральное отопление_____________
                  (да, нет)                           (да, нет)
    Газ________________________ Водоснабжение_____________________
             (да, нет)                              (да, нет)
    Этажность__________________Материал стен______________________
    Подпись заявителя:


    Дата:
         м.п.


    СОГЛАСОВАНО
    Подпись Балансодержателя


    Дата:
          м.п.


Приложение:

1. Копии учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке (Устав, Учредительный договор, Положение, копия письма Госкомстата Республики Татарстан о присвоении (подтверждении) кодов общего классификатора предприятия, организации; копия свидетельства о государственной регистрации).

2. Проект договора аренды.

3. Расчет арендной платы.











Приложение N 2

к Положению о порядке учета,

пользования и управления нежилым

фондом, производственными площадями,

другим имуществом и сдачи их в аренду

в Республике Татарстан



ТИПОВОЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА



(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



    г. Казань N____________ от "____"_____________199 г.
__________________________________________________________________
         (наименование комитета по управлению имуществом)
в лице____________________________________________________________
                 (должность, Ф.И.О.)
действующий на основании _________________________________________
именуемый далее Арендодатель,
__________________________________________________________________
             (наименование предприятия, организации)
далее - Балансодержатель, в лице _________________________________
                               (должность,  Ф.И.О.)
действующий на основании__________________________________________
 с одной стороны,
и _______________________________________________________________
              (наименование хозяйствующего субъекта)
далее - Арендатор, в лице________________________________________
                       (должность,  Ф.И.О., если физическое лицо
_________________________________________________________________
- паспортные данные)
действующий на основании ________________________________________
с другой стороны, договорились о нижеследующем:
          (в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
__________________________________________________________________
                     (наименование имущества)
расположенные по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
для использования под ____________________________________________
__________________________________________________________________
            (указать характер использования имущества)
    Общая площадь сдаваемых в аренду площадей ______________ кв.м.
___________________________________
    Примечание: состав, характеристика и стоимость передаваемого в
аренду имущества прилагаются к акту приема-сдачи имущества.


    1.2. Срок аренды устанавливается с "___" ____________ 199__ г.
                                    по "___" _____________199__ г.

1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен только с согласия Арендодателя в установленном законодательством Республики Татарстан порядке.

1.4. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся Арендатором только с согласия Арендодателя.

Порядок возмещения стоимости таких улучшений определяется дополнительным соглашением сторон.

1.5. Если имущество, сданное в аренду, выбывает по вине Арендатора из строя раньше полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную арендную плату на расчетный счет организации согласно п. 3.2, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Арендуемые объекты могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласия Арендодателя.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. в соответствии с распоряжением Арендодателя от"___"_________ 199__ г. N _________ в десятидневный срок предоставить имущество Арендатору по приемосдаточному акту.

2.1.2. Участвовать совместно с Арендатором в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять в аренду и использовать имущество по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые материальные и финансовые средства.

Обязанности Арендатора по содержанию прилегающей территории к арендованному помещению (зданию, сооружению) оформляются двусторонним соглашением между Арендатором и Балансодержателем.

--------------------------------

Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно - эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого имущества производятся Балансодержателем или соответствующими жилищно - коммунальными службами и иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.



2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества без письменного согласия Арендодателя.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, если необходимость в его проведении вызвана деятельностью Арендатора.

2.2.5. Оформлять дополнительные соглашения по внесению изменений и дополнений в утвержденный договор аренды.

2.2.6. По окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, возместить убытки (недовнесенная арендная плата, пени, неустойка) и оформить дополнительное соглашение на расторжение настоящего договора.

--------------------------------

Примечание. Прием и сдача имущества производятся при участии представителя Арендодателя.



2.3. в случае освобождения Арендатором объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им, но предусмотренного договором текущего ремонта.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



3. ПЛАТЕЖИ и РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ



3.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Положением о порядке определения величины и внесения арендной платы за республиканское (коммунальное) имущество, сданное в аренду, в Республике Татарстан и составляет ________________ руб.

___________ коп. (________________________________________________
________________________________ руб. __________ коп.) в год.
    (сумма прописью)
    3.2.  Арендатор  вносит ______________________________________
                             (наименование организации,
__________________________________________________________________
            на чей расчетный счет идет арендная плата)
ежемесячную арендную плату ________________ руб. ___________коп.
(______________________________________________руб. ________ коп.)
                 (сумма прописью)

не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

3.3. в случае невнесения Арендатором суммы арендной платы в установленные сроки невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

В случае появления просроченной задолженности и начисленных процентов, (пени) в первую очередь погашаются проценты (пени), затем просроченная задолженность, а оставшаяся сумма платежа обращается в погашение срочного платежа.

3.4. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы периодически пересматривается (но не чаще одного раза в 3 (три) месяца) с использованием поправочного коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Республике Татарстан за период от начала года по дате оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы для нежилого фонда, производственных площадей (с даты последней переоценки основных фондов по дате оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы для другого имущества).

Пересмотренный размер арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

3.5. в случае, если Арендатором не оформлено дополнительное соглашение о пересмотре арендной платы, то по истечении 20 дней с даты окончания действия расчета вступает в силу пересмотренный и утвержденный Арендодателем размер арендной платы на срок, оговоренный в п. 3.4 настоящего договора.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



4.1. Ответственность Балансодержателя.

4.1.1. За непредоставление объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в десятидневный срок после заключения Арендодателем договора аренды по вине Балансодержателя Балансодержатель уплачивает пени в Фонд приватизации Республики Татарстан (на расчетные счета соответствующих комитетов) в размере 1 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора.

4.2.1. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает неустойку организации, на чей расчетный счет идет арендная плата, в размере 1 % годовой арендной платы.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательства и устранения нарушений.

4.4. Арендатор обязан в двадцатидневный срок после утверждения Арендодателем договора аренды представить Арендодателю акт приема - передачи имущества с указанием даты фактической сдачи имущества в аренду.

4.5. Арендатор обязан допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ и ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА



5.1. Изменение условий договора, его расторжение производятся по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды:

5.2.1. При использовании имущества в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;

5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев;

5.2.4. Если Арендатор не возместил расходы Балансодержателя по содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев;

5.2.5. Если Арендатор не произвел ремонт имущества в соответствии с обязательствами по пункту 2.2.4 настоящего договора;

5.2.6. Если Арендатор без разрешения Арендодателя сдал имущество в субаренду;

5.2.7. При ликвидации Арендатора - юридического лица или смерти физического лица.

5.3. При чрезвычайных ситуациях (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и др.) имущество по решению органов государственного управления может быть временно изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательством.

5.4. Если за месяц до истечения срока договора аренды ни одна из сторон не потребует его прекращения, то заключается дополнительное соглашение о продлении срока договора.

5.5. По окончании срока действия договора Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на продление договора.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ



6.1. Все споры по настоящему договору аренды разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они внесены сторонами, подписавшими настоящий договор аренды, если иное не предусмотрено договором.

Дополнительное соглашение к договору должно быть оформлено в таком же порядке, как и сам договор.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ



7.1. Возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества, амортизационных отчислений, налога на имущество и прочих накладных расходов, связанных с арендованным имуществом, осуществляется Арендатором по фактическим затратам Балансодержателя с учетом рентабельности и налога на добавленную стоимость согласно двустороннему договору между Арендатором и Балансодержателем.

7.2. _________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

8.3. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах.

Приложения:

1. Расчет арендной платы.

2. _____________________

3.______________________

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:



    Арендодатель _________________________________________________
    Адрес:________________________________________________________
    р/с ________________________________ ИНН______________________
    Балансодержатель______________________________________________
    Адрес: _______________________________________________________
    р/с ________________________________ ИНН______________________
    Арендатор_____________________________________________________
    Адрес:________________________________________________________
    р/с_________________________________ ИНН______________________


                         Подписи сторон:
    Арендодатель                               Арендатор
   _______________________               ________________________
      (должность)                               (должность)
   _______________________               ________________________
   (фамилия, имя, отчество)              (фамилия, имя, отчество)


             М.П.                                      М.П.


                        Балансодержатель
                    _________________________
                           (должность)
                    _________________________
                     (фамилия, имя, отчество)


                               М.П.
          (в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)










Приложение N 3

к Положению о порядке учета,

пользования и управления

нежилым фондом, производственными

площадями и сдачи их в аренду

в Республике Татарстан



Республиканское объединенное бюро технической

инвентаризации ПО "Татжилкомхоз"



КАРТОЧКА УЧЕТА

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)



1. ДАННЫЕ О ПОМЕЩЕНИИ



    Адрес ________________________________________________________
    Город ________________________________________________________
    Район ________________________________________________________
    Улица _______________________ Дом ____________________________
    Корпус ______________________ Строение _______________________
    Общая площадь ____________кв. м,  Полезная площадь_______кв. м
    в подвале ___________________ в цоколе _______________________
                  (да, нет)                    (да, нет)
    Номер тех. паспорта БТИ ______________________________________
    Благоустройство
    Канализация_________________ центральное отопление ___________
                  (да, нет)                            (да, нет)
    газ ________________________ водоснабжение ___________________
               (да, нет)                          (да, нет)
    этажность __________________ материал стен ___________________
    Балансовая стоимость 1 кв. м арендуемой площади ______________


2. ДАННЫЕ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЕ



    Фамилия, имя,  отчество. Наименование организации юридического
    лица _________________________________________________________
    ______________________________________________________________


               Адрес гражданина, юридического лица


    Город ______________________ район ___________________________
    Улица ______________________ дом _____________________________
    Корпус _____________________ квартира ________________________
    Телефон ____________________ Телефакс ________________________
    Паспорт гражданина, регистрационный номер юридического лица.
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    Серия ______________________ N _______________________________
    Выдан (кем) __________________________________________________
    Когда ________________________________________________________
    Расчетный, лицевой счет пользователя N _______________________
    Реквизиты банка ______________________________________________
    ______________________________________________________________
    Организационно-правовая форма юридического лица ______________
    ______________________________________________________________


3. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ

(ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)



    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________


    Руководитель бюро
    технической инвентаризации
    __________________________            ________________________
       (фамилия, И.О.)                            (подпись)
                                   М.П.


    Руководитель организации
     __________________________            _______________________
        (фамилия, И.О.)                            (подпись)
                                    М.П.










Утверждено

Постановлением

Кабинета Министров

Республики Татарстан

от 6 декабря 1995 г. N 898



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ и ВНЕСЕНИЯ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО,

СДАННОЕ в АРЕНДУ, в РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за здания, помещения (производственные и непроизводственные), сооружения, передаточные устройства, машины, оборудование и другие основные фонды (далее по тексту - имущество), сдаваемые в аренду и субаренду государственными коммунальными предприятиями юридическим и физическим лицам. Аренда с правом выкупа является формой приватизации и регулируется Законом Республики Татарстан "О преобразовании государственной и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)".

1.2. в каждом конкретном случае размер арендной платы за имущество определяется в договоре аренды по соглашению сторон, но не может быть ниже расчетного, согласно настоящему положению.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

1.3. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы устанавливается и периодически пересматривается с использованием поправочного коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Республике Татарстан.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, СДАННОЕ в АРЕНДУ



(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



2.1. Годовая арендная плата за отдельные здания, помещения (производственные и непроизводственные) рассчитывается по формуле:



Апл. год = Cн х S х К1 х К2 х Кк х Кинф х Кд х Кчас,



где:

Сн - годовая нормативная стоимость аренды 1 кв. м здания (помещения), определяемая Госкомимуществом Республики Татарстан (принятая по состоянию на 01.01.1998 и равная 31 рублю) и ежегодно уточняемая Госкомимуществом Республики Татарстан;

S - площадь (кв. м) здания (помещения), сдаваемого в аренду;

К1- коэффициент, учитывающий престижность района;

К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).

Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но Арендатором используются.

Кк - коэффициент комфортабельности. Принимается равным при сдаче в аренду помещений:

расположенных в подвальных этажах - 1,

в полуподвальных этажах - 1,15,

на первом и втором этаже и свыше 10 этажа - 1,3,

прочие этажи - 1,25.

Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях Балансодержателем.

Кинф. - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан за период от начала года по дате заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).

Кд - коэффициент, учитывающий вид использования арендуемого имущества (коэффициент, учитывающий социальную значимость деятельности Арендатора).

Кчас. - почасовой коэффициент аренды государственного имущества, определяется Балансодержателем (утвержденная справка-расчет прилагается к договору) в случае сдачи государственного имущества в почасовую аренду и рассчитывается по формуле:

            Ф ар
     Кчас= ------,   где:
           Ф бал


Ф ар - годовой фонд времени государственного имущества, сданного в аренду и используемого Арендатором согласно условиям договора;

Ф бал - годовой фонд времени использования данного имущества (определяется Балансодержателем).

В остальных случаях Кчас принимается равным 1.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

2.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений (производственных и непроизводственных)) рассчитывается по формуле:



                  Сб х Nам х К1 х Кд х Кинф* х Кчас
       Апл. год = ---------------------------------- , где:
                                100


Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;

Значения К1, Кд, Кчас приведены в п.2.1;

Кинф* - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дате заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

2.3. При передаче в аренду встроенно-пристроенных нежилых помещений, отдельно стоящих зданий и строений арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав арендной платы за пользование госимуществом, а определяются отдельным договором в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.95 N 74 "Об арендной плате за землю".

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

2.4. Арендатор производит возмещение эксплуатационных расходов Балансодержателя по содержанию арендованного имущества, амортизационных отчислений, налога на имущество и прочих накладных расходов, связанных с арендованным имуществом, согласно двустороннему договору по фактическим затратам Балансодержателя с учетом рентабельности и налога на добавленную стоимость.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

2.5. Татарский республиканский совет ветеранов войны и труда, городские и районные советы ветеранов войны и труда освобождаются от внесения арендной платы".

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



3. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ

ИМУЩЕСТВО, СДАННОЕ в АРЕНДУ



(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



3.1. Арендные платежи за государственное имущество производятся Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Допускается досрочное перечисление арендной платы за весь остаток календарного года без последующих ее пересмотров при условии, что платежи произведены в течение месяца, в котором произведен пересмотр арендной платы.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

3.2. С целью контроля Госкомимуществом Республики Татарстан (комитетами) за своевременным и полным поступлением денежных средств арендные платежи за пользование государственным имуществом перечисляются Арендатором в Фонд приватизации Республики Татарстан (на расчетные счета соответствующих комитетов) с последующим перечислением по республиканской собственности - в республиканский бюджет, по коммунальной собственности - в местный бюджет, если иное не предусмотрено договором аренды.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

3.3. Контроль за наличием договора аренды, своевременным и полным внесением арендной платы осуществляют органы налоговой инспекции.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

3.4. в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, в том числе и при отсутствии ее пересмотра в установленные договором сроки, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением процентов (пени) в размере 0,3% за каждый день просрочки".

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ СУБАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО



(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



4.1. Договоры субаренды государственного имущества могут заключаться только с согласия Госкомимущества Республики Татарстан или соответствующего комитета.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

4.2. Расчет величины арендной платы за имущество, сданное в субаренду, производится в соответствии с методикой расчета арендной платы, предусмотренной пунктами 2.1, 2.2 настоящего Положения с повышающим коэффициентом 3. При этом 40% субарендных платежей перечисляются в Фонд приватизации Республики Татарстан, 20% - Балансодержателю и 40% - Арендатору, сдавшему объект в субаренду.

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)

4.3. Платежи за субаренду объекта не освобождают Арендатора от платежей за арендуемый им объект".

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)











Приложение N 1

к Положению о порядке

определения величины и внесения платы

за республиканское (коммунальное)

имущество, сданное в аренду,

Республике Татарстан



КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ПРЕСТИЖНОСТЬ РАЙОНА



(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



   -----T------------------------------------------T-------------¬
   ¦ N  ¦Наименование социально-экономической зоны ¦ Коэффициент ¦
   ¦    ¦                                          ¦ престижности¦
   +----+------------------------------------------+-------------+
   ¦    ¦               Для города Казани          ¦             ¦
   ¦ 1  ¦Ядро исторического центра                 ¦       4     ¦
   ¦ 2  ¦Культурно-исторический центр              ¦       2     ¦
   ¦ 3  ¦Основные транспортные магистрали,         ¦       1.5   ¦
   ¦    ¦преимущественно стабильные                ¦             ¦
   ¦    ¦покупательские потоки                     ¦             ¦
   ¦ 4  ¦Районы массовой жилой застройки           ¦       1.25  ¦
   ¦ 5  ¦Застройка с преимущественно частным       ¦       1.0   ¦
   ¦    ¦сектором, промышленная зона               ¦             ¦
   ¦    ¦                                          ¦             ¦
   ¦    ¦             Для Набережных Челнов        ¦             ¦
   ¦ 1  ¦Центральная часть города основные         ¦       1.75  ¦
   ¦    ¦транспортные магистрали, преимущественно  ¦             ¦
   ¦    ¦стабильные покупательские потоки          ¦             ¦
   ¦ 2  ¦Районы массовой жилой застройки           ¦       1.25  ¦
   ¦ 3  ¦Застройка с преимущественно частным       ¦       1.0   ¦
   ¦    ¦сектором, промышленная зона               ¦             ¦
   ¦    ¦                                          ¦             ¦
   ¦    ¦    Для других городов и рабочих поселков ¦             ¦
   ¦ 1  ¦Центральная часть города основные         ¦       1.5   ¦
   ¦    ¦транспортные магистрали, преимущественно  ¦             ¦
   ¦    ¦стабильные покупательские потоки          ¦             ¦
   ¦ 2  ¦Прочие жилые застройки                    ¦       1.0   ¦
   L----+------------------------------------------+--------------

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



Описание границ престижности районов г. Казани.



1. Ядро исторического центра - район, ограниченный береговой линией р. Казанки, Куйбышевского водохранилища улицами Пушкина, Татарстан.

2. Культурно-исторический центр - район, ограниченный береговой линией р. Казанки, восточной границей Арского кладбища улицами Н. Ершова, Вишневского, Эсперанто, Тукаевская, Нариманова, Ахтямова и юго-восточной границей ядра исторического центра

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)











Приложение N 2

к Положению о порядке

определения величины и внесения платы

за республиканское (коммунальное)

имущество, сданное в аренду,

Республике Татарстан



КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА (КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ

СОЦИАЛЬНУЮ ЗНАЧИМОСТЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА)



(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



---T------------------------------------------------------T------¬
 N ¦     Вид использования арендуемого имущества          ¦ Кд   ¦
---+------------------------------------------------------+------+
 1.¦Производственные, складские,  административные помеще-¦      ¦
   ¦ния и другое имущество, используемое для:             ¦      ¦
   ¦   промышленного производства, производства строитель-¦      ¦
   ¦   ных деталей и конструкций, строительства           ¦ 1.0  ¦
   ¦   геолого-разведочной, картографической и гидрометео-¦      ¦
   ¦   рологической деятельности                          ¦ 1.0  ¦
   ¦   проектно-конструкторской, научно-исследовательской,¦      ¦
   ¦   информационно-вычислительной деятельности          ¦ 1.2  ¦
   ¦   полиграфических, транспортных  услуг,  услуг связи,¦      ¦
   ¦   радио и телевидения                                ¦ 1.5  ¦
   ¦   производства продуктов питания, общественного пита-¦      ¦
   ¦   ния (столовые, буфеты)                             ¦ 1.0  ¦
   ¦                                                      ¦      ¦
 2.¦Производственные, складские,  административные помеще-¦      ¦
   ¦ния и другое имущество для нужд бытового и медицинско-¦      ¦
   ¦го обслуживания населения,  в том числе:              ¦      ¦
   ¦   производственные виды бытового обслуживания        ¦ 1.4  ¦
   ¦   все виды медицинского обслуживания населения       ¦ 1.2  ¦
   ¦   непроизводственные виды бытового обслуживания  (не-¦      ¦
   ¦   государственные  формы  обучения,  репетиторство  и¦      ¦
   ¦   другие)                                            ¦ 1.6  ¦
   ¦   гаражи, автостоянки, АЗС                           ¦ 3.0  ¦
   ¦   туристические услуги, гостиницы, автосервис        ¦ 3.0  ¦
   ¦                                                      ¦      ¦
 3.¦Торговые, складские, административные помещения и дру-¦      ¦
   ¦гое имущество для:                                    ¦      ¦
   ¦   реализации хлебобулочной,   молочной,  плодоовощной¦      ¦
   ¦   продукции, а также  сельскохозяйственной продукции,¦      ¦
   ¦   произведенной в Республике Татарстан, специализиро-¦      ¦
   ¦   ванными предприятиями торговли                     ¦ 1.0  ¦
   ¦   льготного обслуживания  ветеранов  войны  и  труда,¦      ¦
   ¦   приравненных к ним лиц предприятиями торговли и бы-¦      ¦
   ¦   тового обслуживания                                ¦ 1.0  ¦
   ¦   реализация продукции собственного производства     ¦ 1.5  ¦
   ¦   реализации научной, учебной, технической, музыкаль-¦      ¦
   ¦   ной литературы                                     ¦ 1.5  ¦
   ¦   реализация товаров для детей                       ¦ 1.5  ¦
   ¦   реализация фармацевтической продукции (при  наличии¦      ¦
   ¦   соответствующей лицензии)                          ¦ 2.0  ¦
   ¦   реализация продовольственных и  непродовольственных¦      ¦
   ¦   товаров  в розницу и оптом,  выставочной продажи   ¦ 4.0  ¦
   ¦                                                      ¦      ¦
 4.¦Офисные, представительские помещения и другое имущест-¦      ¦
   ¦во для организаций,  занимающихся охранно-сыскной дея-¦      ¦
   ¦тельностью, нотариальные, адвокатские конторы и юриди-¦      ¦
   ¦ческие консультации                                   ¦ 4.0  ¦
   ¦                                                      ¦      ¦
 5.¦Офисные, представительские помещения и другое имущест-¦      ¦
   ¦во для организаций,  работающих в сфере финансов, кре-¦      ¦
   ¦дита,  страхования,  аудита, занимающихся операциями с¦      ¦
   ¦ценными  бумагами и недвижимостью (в том числе ломбар-¦ 5.0  ¦
   ¦ды)                                                   ¦      ¦
   ¦                                                      ¦      ¦
 6.¦Помещения и другое имущество для организации:         ¦      ¦
   ¦   кафе, баров, ресторанов                            ¦ 5.0  ¦
   ¦   казино, игорного бизнеса                           ¦ 0.0  ¦
   ¦                                                      ¦      ¦
 7.¦Помещения и другое имущество  для  некоммерческих  об-¦      ¦
   ¦щественных,  религиозных, бюджетных организаций, орга-¦      ¦
   ¦нов государственной власти,  местного самоуправления и¦      ¦
   ¦управления народным хозяйством                        ¦ 1.0  ¦
   ¦                                                      ¦      ¦
 8.¦Помещения и  другое имущество для организации культур-¦      ¦
   ¦но-зрелищных мероприятий, оздоровления и занятий спор-¦      ¦
   ¦том                                                   ¦ 3.0  ¦
   ¦                                                      ¦      ¦
 9.¦Помещения и    другое   имущество   для   иных   целей¦ 3.0  ¦
---+------------------------------------------------------+-------

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)



--------------------------------

Примечание. При использовании одних и тех же помещений или другого имущества для нескольких видов деятельности применяется максимальный коэффициент, учитывающий вид использования арендуемого помещения (Кд).

(в ред. Постановления КМ РТ от 27.04.1998 N 223)









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости